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"Pourquoi ne surtout pas vendre votre bien par le biais d'une agence immobilière !"
 
24/09/2019

Pourquoi ne surtout pas vendre votre bien par le biais d'une agence immobilière !

Pour votre estimation, pourquoi faire appel à un expert ?

Oui, on le sait, les agences immobilières proposent des avis de valeur de plus en plus précis et pour les agents immobiliers également expert immobilier, des estimations même qui sont calculées avec la même méthode que celle employée par le fisc, la seule reconnue des tribunaux français.

L'agent immobilier connait le marché de son secteur, connait les prix réels de vente (pas uniquement ceux affichés sur LeBonCoin), connait son secteur et ses tendances ponctuelles, connait tous les détails qui permettent d'affiner un prix à l'extrême dans certains cas et tout ce travail est non seulement effectué gratuitement, mais dans le cas d'une estimation, il a une valeur légale...

 

Mais pourquoi découvrir le juste prix de votre bien alors que vous avez déjà le votre en tête ?

 

Cela n'a pas de sens !

Ce que vous attendez-vous, c'est une estimation qui corrobore la votre, point.

 

Parce que c'est plus jouissif quand c'est difficile !

Confier la vente de son bien à un agent immobilier est le meilleur moyen de le vendre. Ce sont les statistiques qui le disent : d'après une information des Notaires de France : 2/3 des transactions immobilières s'effectuent par le biais d'agence. Ce chiffre est stable depuis 10 ans. Pourquoi cette réussite, tout simplement parce que :

Un agent immobilier

  1. effectue les visites
  2. remplie les obligations adminsitratives
  3. évalue le bien
  4. estime le bien
  5. fait des photos, vidéos, vidéos 3d
  6. écrit correctement des annonces immobilières attractives
  7. contrôle la solvabilité des potentiels acheteurs
  8. définie les attentes des acheteurs
  9. cible les acheteurs
  10. négocie
  11. effectue la collecte des pièces pour le dossier de vente à présenter au notaire
  12. met en place des concenssus et compromis
  13. permet la signature finale chez le notaire
  14. passe du temps à produire du contenu numérique
  15. effectue des recherches dans des réseaux internes (Agences Réunies)
  16. fait du phoning, mailing, boitage, prospection de terrain
  17. conseille (home staging, menus travaux préparatoires aux visites ou photos, etc)
  18. est disponible 7/7 et déclenche des visites quand il le faut (pour le propriétaire et le futur acheteur)
  19. rend compte aux propriétaires régulièrement des visites, des retours critiques, des démarches (transparence)
  20. Propose vos biens à des portails immobilier uniquement réservé aux professionnels
  21. assure le bon déroulement de la transaction et permet donc qu'elle soit inattaquable
  22. Ces tâches nécessitent de la part de l'agent immobilier : expérience professionnalisme connaissance disponibilité psychologie intelligence

 

Alors je sais ce qui vous passe par la tête : quel intérêt ???

 

Vendre vite et bien son appartement ou sa maison par le biais d'un professionnel en adressant la facture au futur acheteur, ca à l'air tellement avantageux que du coup où est le risque ? où est le coup d'adrénaline ? pourquoi faire facilement une transaction de plusieurs centaines de milliers d'euros, le travail d'une vie pour certain alors qu'il est tout à fait possible de rendre cela plus risqué, palpitant, instable et long ? 

 

Vendre seul son bien, c'est comme allez au tribunal sans avocat, c'est quand même plus fun !

Oui, les agents immobiliers s'enorgueillissent de non seulement vendre votre bien mais d'assurer un service complet et sur-mesure avec commercialisation, sélection d'acquéreur, préparation de dossier jusqu'à la signature devant le notaire. 

Mais où est le plaisir d'une visite de sa maison où dort sa famille par de parfaits inconnus et pour lesquels vous n'avez pu faire aucune recherche de solvabilité ou d'inscription à la liste noire des blanchisseurs d'argent sale ? 

Quid des ascenceurs émotionnels quand un hypothétique acquéreur vous a baladé pendant des semaines et au dernier moment se retire de cette transaction par manque de fond ?

Et surtout, pourquoi offrir aux agents immobiliers tout ce temps de plaisir aux déplacements, appels téléphoniques avec toujours une information en plus à donner sur le syndic, une taxe, un diagnotique ou une dimension de pièce, visites sur place en nombre la semaine mais surtout le soir et les week-end, alors que vous n'avez absolument rien à faire de mieux dans votre vie que de vous occuper de tout cela.


 

CONCLUSION

  1. Si vous voulez vendre votre maison à un prix définit par la technique dit du doigt mouillé
  2. Si vous voulez rendre l'opération plus risquées, inefficace, longue et difficile
  3. Si vous n'avez que cela à faire de votre vie à passer tout ce temps technique et administratif à la transaction

 

Alors oui, surtout vendez votre bien vous même et ne passez pas par un agent immobilier. 

 

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