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Mise en location d'un bien


Bienvenue aux bailleurs ! 

 

Pour commencer, qu’est-ce que la mise en location ? 

 

La mise en location c’est l’étape la plus importante du processus de mise en place de votre locataire.

 

Pourquoi ? 

 

  • Louer votre bien avec un tarif le mieux évalué (prix en dessous du marché vous serez perdant, prix au-dessus du marché, vous n’arriverez pas à trouver de locataire) ;
  • Trouver le candidat « idéal » (locataire qui respecte toutes les clauses du bail) ;

 

Une fois que votre locataire sera mis en place, vous ne pourrez plus modifier le loyer comme bon vous semble et vous ne pourrez pas mettre votre locataire dehors comme bon vous semble...

 

En clair, c’est une étape TRES importante : Faire appel à un professionnel EST plus que conseillé… vous allez comprendre pourquoi ! 

 

Les 5 étapes de la mise en location :

 

1/ Estimation gratuite de votre bien par un professionnel de l’immobilier 

 

  • Rendez-vous sur place ;
  • Prise de photos du bien ;
  • Constitution des caractéristiques du logement ; 
  • Mesurage complet du bien (si nécessaire) ; 
  • Identification de l’emplacement et de l’environnement ;
  • Renseignement sur le propriétaire ;

 

 

 

2/ Publication et commercialisation 

 

  • Sélection et transformation des photos ; 
  • Rédaction de l’annonce ; 
  • Commercialisation sur 10 supports ; 
  • Communication digitale ;
  • Vidéo de votre bien ;

 

3/ Visites 

 

  • Découverte du locataire ;
  • Prise de rendez-vous à toute heure de la journée (même le samedi) ;
  • Impression fiche commerciale avec tous les éléments sur le bien ;
  • Questions/réponses avec le locataire ; 

 

4/ Constitution du dossier locataire 

 

  • Liste de document précis à demander au locataire ; 
  • Vérification des pièces demandées ;
  • Étude de solvabilité ; 

 

Une fois le locataire sélectionné, il reste sa mise en place : 

 

5/ La mise en place du locataire 

 

  • S’assurer d’avoir tous les documents nécessaires à la signature du bail ;
  • Rédaction du bail *
  • Rendez-vous pour la signature des parties ;
  • État des lieux complet du bien ; 
  • Inventaire des équipements du logement ; 

 

*Tous les documents que nous utilisons sont mis à jour en fonction des dernières lois entrée en vigueur et sont certifiés par notre caisse de garantie. 

 

 

Mais combien ça vous coûte ? 

 

Depuis la loi Alur, les agences ne choisissent plus la tarification de ses honoraires. Les honoraires sont règlementées par des « zones » Très simple, ils en existent trois : 

 

  • Détendue(concerne les communes de - de10K habitants) 8 €/m2
  • Tendue (concerne les communes de + de 10K habitants) 10 €/m2
  • Très tendue (concerne les communes de + de 50K Habitants) 12 €/m2

 

Les prestations comprises  Visites, Constitution dossier, Rédaction du bail. 

 

Ok et après ? 

 

La loi Alur compte 3€/ m2 pour l’établissement de l’état des lieux.  

 

Un exemple pour mieux comprendre ? 

 

  • Appartement à la Teste-de-Buch 

3 pièces 60 m2

 

La Teste-de-Buch est considéré comme une zone « tendue » donc il faudra appliquer 10 euros par m2 de la surface habitable et ensuite y ajouter les 3 euros par m2 :

 

Les honoraires seront de (10€ x 60m2 + 3€ x 60m2) = 780 euros 

 

Pourquoi faire appel à un professionnel ? 

 

  Connaissance du marché 

 Annonce et photos professionnelles 

 Gagner du temps 

 Précisions sur l’étude d’un dossier locataire

 Connaissances juridiques

 Utilisation de documents professionnels 

 

Nous vous conseillons de confier la mise en location à un professionnel pour votre tranquillité ! 

 

M. Gauriau Neil se tient à votre disposition à Paris 

Mme Laplaud Julia se tient à votre disposition à la Teste-de-Buch