Gironde 2025 : Quels biens immobiliers s’arrachent encore ?
Bienvenue dans les coulisses du marché immobilier girondin en 2025, un marché qui, malgré les soubresauts économiques, garde des zones de résistance (et de belles opportunités pour les investisseurs et acheteurs avertis).
Chez Groupe Invest, on aime décrypter les tendances pour vous aider à faire les bons choix.
Alors, prêts à découvrir ce qui se passe vraiment en Gironde cette année ?
Une vérité à retenir : les maisons avec jardin ont toujours la cote
Si vous pensiez que la folie des maisons individuelles avec jardin s’était calmée depuis la crise sanitaire, détrompez-vous !
Ces biens restent les stars du marché, notamment dans les zones périurbaines de Bordeaux comme Mérignac, Pessac, ou encore Saint-Médard-en-Jalles.
- Pourquoi elles se vendent bien ? Les familles cherchent toujours plus d’espace, un lieu de vie agréable avec un bout de verdure, tout en étant à proximité des écoles et services. Le télétravail a renforcé cette tendance.
- Le prix à surveiller : 3 139 €/m² en moyenne (décembre 2024), une baisse de 4 % qui pourrait bien faire le bonheur des acheteurs !
Bordeaux centre : un classique qui résiste
Les appartements bordelais, en particulier dans les quartiers prisés comme Chartrons ou Saint-Pierre, restent un placement sûr. Mais l’équation a un peu changé :
- Le chiffre à retenir : 4 773 €/m² en moyenne, avec une baisse de 2 % sur un an. Une bonne nouvelle pour les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.
- Notre analyse : Si les taux d’intérêt freinent certains acquéreurs, ceux qui passent à l’action profitent de conditions négociables. C’est le moment de surveiller ces biens qui reviennent sur le marché.
Le Bassin d’Arcachon : toujours un joyau pour les amateurs de prestige
C’est ici que le rêve rencontre la réalité. Avec des prix flirtant avec les 8 696 €/m² à Arcachon et 8 424 €/m² à Lège-Cap-Ferret, le Bassin reste un marché de niche pour une clientèle exigeante.
- Pourquoi investir ? Ces biens haut de gamme attirent une clientèle nationale (voire internationale), avec une demande stable malgré la conjoncture.
- Un conseil de pro : Si vous envisagez d’acheter ou de vendre sur le Bassin, n’attendez pas : ce type de bien se fait rare.
Les biens pour étudiants et jeunes actifs : le pari locatif gagnant
Dans une région où la tension locative reste forte, les studios et T2 autour des campus universitaires (Talence, Pessac, Gradignan) sont des valeurs sûres pour les investisseurs.
- Prix moyen : 4 393 €/m², une baisse de 2 % qui laisse entrevoir de belles opportunités.
- Pourquoi c’est malin ? La demande locative élevée garantit des revenus réguliers et une valorisation à moyen terme.
Terrains à bâtir : un marché en berne, mais des opportunités à saisir
La vente de terrains à bâtir accuse une baisse spectaculaire de 50 % en 2024. Mais pour les investisseurs patients, cela peut signifier des prix à la baisse et de belles opportunités dans les secteurs moins tendus.
- Notre astuce : Regardez les communes proches des nouvelles infrastructures, comme les lignes TER ou les zones en développement.
Ce que Groupe Invest peut faire pour vous
Chez Groupe Invest, on ne se contente pas de suivre les tendances : on vous aide à les transformer en réussites. Que vous soyez vendeur, investisseur ou acheteur, notre équipe est là pour trouver le bien qui correspond à vos besoins et maximiser vos chances de succès.
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