Groupe INVEST
Achetez, vendez, louez du bassin d'Arcachon à Paris
05 56 66 26 84 9, Avenue Charles de Gaulle LA TESTE-DE-BUCH 33260 France
"Estimation immobilière  ce qu'il faut ABSOLUMENT savoir"
 
30/08/2019

Estimation immobilière ce qu'il faut ABSOLUMENT savoir

Définition : qu'est ce qu'une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est une évalutation la plus objective possible de la valeur vénale d'une bien immobilier.

 

Facteurs : quels sont les facteurs d'une bonne estimation immobilière.

 

Une estimation immobilière est un travail basé sur la méthode par comparaison (parce que c'est la méthode qui est acceptée par les tribunaux français et l'administration fiscale mais il en existe d'autres, ne parlons ici par exemple que de l’évaluation par capitalisation du revenu, par l'évaluation par les couts, ou encore la méthode hédonique si chère aux anglo-saxons, ... des méthodes que nous vous présenteront prochainement)

 

Celui qui pratiquera cette évaluation se basera principalement :

- Sur le bien lui même (grâce aux infos sur les surfaces, les années de construction, les matériaux, l'architecture, la répartition des pièces, l'usure, les dégradations, les espaces extérieurs, etc).

- Sur l' environnement (la région, la commune, le quartier, on étudira l'attractivité de la localisation, le voisinage)

-Sur le marché (le prix moyen au m2 dans la commune affiné avec les ventes recentes dans le quartier ou la rue, les offres en cours, le marché de l'achat)

 

Il n'y a pas de méthodologie unique ou encore agréée.

 

Qui peut faire une estimation immobilière ?

  1. Vous. peu recommandé parce qu'une bonne estimation est basée sur des données les plus objectives possibles.
  2. Un prestataire sur internet (MeilleursAgents, PAP, SeLoger). Travail sur des statistiques de bases de données tierces. Permet d'avoir une fourchette large et restant à affiner. Ces intermédiaires revendront vos recherches, vos données personnelles et vos éléments d'estimation à des pros.
  3. Un notaire : Les notaires ont leur base de donnée correspondante aux ventes réalisées (nous avons accès à ces élements également), mais ce n'est pas leur métier et il ne le pratique que très rarement gratuitement (quand ils acceptent d'en faire).
  4. Un agent immobilier : Il connait parfaitement l'ensemble des 3 facteurs qui permettent une bonne estimation immobilière, mais, il faut se méfier d'une dérive que nous expliquons ci-dessous. 
  5. Un expert immobilier. Ce sont les spécialistes du premier facteur, la maison et le terrain, moins des 2 autres facteurs que sont l'environnement et le marché.

 

💎 Notre conseil pour une bonne estimation immobilière ?
Choisissez un agent immobilier local diplômé en expertise immobilière ayant bonne réputation.

 

REMARQUES SUR L'ESTIMATION IMMOBILIERE 


Outils permettant d'éffectuer une estimation immobilière soi-même

  • Patrim, outil gratuit d'état permettant de rechercher des transactions immobilières pour aider à estimer la valeur d'un bien immobilier https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R34630
  • Les notaires proposent un outils d'informations https://immobilier.statistiques.notaires.fr
  • Les Demandes de Valeur Foncière Demandes de valeurs foncières https://app.dvf.etalab.gouv.fr

 

Dérive des estimations immobilières rendues par des agents immobiliers

Il existe une dérive qui devient de plus en plus importante avec le marché actuel, des agents immobiliers font correspondre leur estimation avec vos attentes.

  • De votre côté, il est noté statistiquement que les propriétaire ont tendance à surévaluer leur bien à hauteur de 8% en moyenne en France. Vous vous attendez donc à un prix qu'un bon agent immobilier pratiquant une évaluation immobilière ne pourra vous offrir.
  • Du côté de l'agent ou du conseiller immobilier, certains se servent de l'estimation immobilière gratuite pour rentrer un mandat à leur agence. Ce n'est pas le cas chez Groupe INVEST mais certaines agences immobilières de renom rémunèrent la rentrée de mandat quelque soit la qualification de ceux-ci ; d'autres exigent de leurs négociateurs un nombre de mandat minimum par semaine. Vous l'aurez compris, ces conseillers immobiliers sont "poussé" à vous faire croire que votre estimation est bonne, et par ailleurs, ils ont déjà un acheteur à ce prix, il y aurait juste un mandat à signer pour déclencher la visite ....bien sûr il n'y aura pas de suite, le mandat va dormir un peu en stock et ils reviendront vous demander de le baisser parce que votre bien n'est pas vendable à ce prix. Ces façons d'exercer sont clairement enseignées dans les écoles de formations immobilières internes aux agences.

 

💎 Nos conseils pour le choix du meilleur agent immobilier qui pratiquera votre estimation immobilière ?
  1. Choisissez une agence immobilière indépendante et bien notée sur le net
  2. Interrogez-la sur sa méthode d'évaluation
  3. Ne divulguez pas le prix que vous souhaitez de votre bien (attention à la communication non verbale)
  4. Refusez de signer un mandat après une remise de rapport (annoncez le dès le départ d'ailleurs ensuite laissez vous 48 h 00 de réflexion et profitez en pour revenir lire cet article sur le sujet.

 

 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

Estimation immobilière chez Groupe INVEST

Testez et vous saurez 👉🏻 OUI, je veux faire une estimation immobilière ✅ de mon bien par Groupe INVEST

  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -