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Diagnostic de performance énergétique : 67
Gaz à effet de serre : 11

Loi ALUR :

- Prix hors honoraires : 180 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,89%
- ERP établi du 07-07-2025 au 07-01-2026
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- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Estimation frais de notaires

187000 € H.A.I. - Appartement 2 pièces - 44m² - 33260 La Teste-de-buch

La Teste-de-buch

La Teste-de-Buch : un T2 avec balcon et parking pour commencer une nouvelle vie sur le Bassin

Le matin, vous ouvrez la porte fenêtre du séjour.

Le café se boit dehors, sur le balcon, avant de commencer votre journée.

Quelques minutes plus tard, vous rejoignez les commerces, les services ou vos rendez-vous sans avoir besoin d'organiser chaque déplacement comme une expédition.

C'est aussi cela, habiter La Teste-de-Buch : profiter d'un cadre recherché tout en conservant un quotidien pratique.

Groupe Invest vous propose cet appartement T2 de 44 m², situé dans une résidence calme et entretenue.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec

- une entrée,

- une pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine,

- une chambre indépendante,

- une salle d'eau avec WC

- et un balcon qui apporte un véritable espace extérieur au quotidien.

Après une journée de travail, ce balcon devient un espace simple mais précieux : prendre l'air, lire quelques pages, partager un verre ou simplement profiter d'un moment dehors.

Autre avantage concret : une place de parking sécurisée accompagne ce bien. Un détail qui n'en est pas vraiment un lorsque l'on vit dans une commune dynamique où le stationnement peut rapidement devenir une contrainte.

Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre sur le Bassin ou à un investissement locatif.

Un T2 pensé pour ceux qui recherchent un logement facile à vivre, dans une commune où l'on peut concilier vie quotidienne et qualité de vie.

Infos, visites et contact :

Gérard Franck

=> 06 87 81 66 67

- Bien soumis au régime de la copropriété
- Pas de procédure en cours
- Immeuble de 30 lots principaux