Groupe INVEST
Syndic de copropriété, gestion locative et transaction à La Teste de Buch
05 56 66 26 84 860 Avenue Gustave Eiffel LA TESTE-DE-BUCH 33260 France

Chargement de l'annonce GINV569 ...

 
Diagnostic de performance énergétique : 113
Gaz à effet de serre : 3

Diagnostic de performance énergétique

Loi ALUR :

- Honoraires à la charge du vendeur
- Date du diag : 10/10/2023
- ERP établi du 09-04-2024 au 09-10-2024
-



1085000 € H.A.I. - Maison 5 pièces - 153m² - 33260 La Teste-de-buch

La Teste-de-buch

Superbe Villa de Prestige à la Teste de Buch : Un Bijou d'Élégance et de Confort

Vous recherchez le raffinement, le confort et l'intimité dans un cadre exceptionnel ? Cette villa de prestige à la Teste de Buch est la réponse à vos attentes! Découvrez cette perle rare proposée par l'Agence Groupe Invest, une résidence d'exception qui ne laisse personne indifférent.

Caractéristiques Principales :

Superficie : Cette villa spacieuse offre une superficie de 153 m², avec des espaces généreux pour toute la famille.
Année de Construction : Un chef-d'œuvre de 2007, parfaitement entretenu pour répondre à vos exigences les plus élevées.
Intimité Assurée : Nichée dans un écrin de verdure, elle offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
Climatisation : Vous profiterez d'un confort absolu grâce à la climatisation réversible.
Rénovation Récente : Les peintures ont été rafraîchies en 2012, et la toiture a été rénovée en 2022, garantissant une résidence en parfait état.
Carport pour deux véhicules : Vous disposez d'un carport pour abriter deux véhicules, offrant une protection élégante contre les intempéries.
Possibilité de Transformer le Garage en Studio : Le garage spacieux (environ 40m²) offre la flexibilité de créer un studio personnalisé pour vos besoins ou vos invités.
Terrasse en Bois avec Espace Barbecue : Profitez d'une magnifique terrasse en bois où vous pourrez organiser des repas en plein air et des moments de détente avec un espace barbecue.

Descriptif de la Villa :

Dès que vous franchissez le seuil, la magie opère. La lumière inonde chaque pièce, de l'espace séjour à la cuisine pétillante. La suite parentale, élégante et fonctionnelle, est dotée d'un dressing, et les deux autres chambres offrent un espace confortable. Une salle d'eau et un cellier viennent compléter le rez-de-chaussée.

Au premier étage, une seconde suite avec son dressing, une salle de bains moderne et un bureau baigné de lumière vous attend. La sobriété et la qualité sont les maîtres mots de cette villa exceptionnelle.

L'Environnement :

L'extérieur est tout aussi spectaculaire que l'intérieur. Le bleu turquoise de la piscine, le jardin arboré, le beige des pierres se marient harmonieusement pour créer un cadre enchanteur. Vous ne pourrez que succomber à l'appel de cet environnement unique.

Cette villa de prestige est une opportunité rare, un véritable "Coup de Cœur".

153 m² Carrez
153 m² Hab
5 pièces
4 chambres
1261 m²
4 + 3 =
- Honoraires à la charge du vendeur
- Date du diag : 10/10/2023
- ERP établi du 09-04-2024 au 09-10-2024
-
Diagnostic de performance énergétique : 113
Gaz à effet de serre : 3

Diagnostic de performance énergétique