Groupe INVEST
Achetez, vendez, louez du bassin d'Arcachon à Paris
05 56 66 26 84 9, Avenue Charles de Gaulle LA TESTE-DE-BUCH 33260 France

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Diagnostic de performance énergétique : 0
Gaz à effet de serre : 0

Diagnostic de Performance Énergétique   Gaz à Effets de Serre

Loi ALUR :

- Prix hors honoraires : 1 350 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48%



1397000 € H.A.I. - Maison 7 pièces - 170m² - 33260 La Teste-de-buch

La Teste-de-buch

Groupe INVEST vous propose les détails d' une maison de standing à La Teste RT 2012 de 170 m² avec 4 chambres, piscine de 10m x 3,5, 50 m² de pool house et terrain paysager de 738 m².

On entre ?

En entrant

Tout d'abord, sur chaque côté de la maison, 2 places de parking profondes et fermées par un portail de qualité. Chacune possède un accès vers la porte d'entrée à l'avant ou le jardin à l'arrière.

La porte d'entrée, avec système d'interphone, s'ouvre sur un espace dont on ne se lasse pas mais glissons nous en détails à l'intérieur de cette maison ...

La maison

Au rez de chaussée

On pénètre directement dans un vaste open space avec immédiatement en face de nous une large baie vitrée complètement escamotable permettant de profiter pleinement du jardin paysager et de la piscine.

Cette impression d'espace et de lumière est saisissante!

Le salon-séjour en face de nous, des placards de qualité et toilette sur notre droite, mais c'est le joli escalier voute sarrazine autoporté qui attire immédiatement notre attention sur notre gauche, recouvert d'ardoise et avec son garde-corps ferroné sur-mesure, l'escalier possède un cachet unique qu'un travail sur le staff dans toute la maison met en exergue.

En avancant de quelque pas dans l'open space, nous découvrons sur notre gauche la grande cuisine ouverte et aménagée de haute qualité. En s'approchant, on y découvre du marbre du Zimbabwé en guise de plan de travail ainsi q'un magnifique marbre blanc de carrare peu nervuré.

Sublime.

En chemine encore, pour découvrir les détails de la cuisine équipée généreusement par KitchenAid, Liebherr, ... on passe devant une cave à vin de service pour trouver une porte donnant sur une arrière cuisine très pratique avec plan de travail, évier et rangements.

Ressortons de cette pièce et traversons l'ensemble ; nos pieds foulent un superbe parquet monté en point de Hongrie en chêne bénéficiant de tout le confort d'un chauffage au sol (la production d'eau chaude est assurée elle par une pompe à chaleur, vous l'avais-je dit ?) pour nous poser un instant dans le séjour avec vue sur la piscine sur la gauche qui nous attire mais préférons pour l'instant emprunter le magnifique escalier d'ardoise pour nous rendre à l'étage ...

A l'étage

En haut, un WC commun sur notre droite et un long couloir avec parquet de chêne distribue 4 chambres :

  • 1 suite parentale avec balcon filant, placards, dressing, salle de bain avec baignoire
  • 1 suite servant de chambre d'ami avec balcon, placards et salle de bain
  • 2 chambres complètes avec chacune balcon, placars ceinturant la salle d'eau équipée de vasque et douche à l'italienne 

Toutes les chambres profitent de volets roulants électriques centralisés, de placards Coulidoor sur-mesure avec des butées de fin de course, de carrelage de chez Porcelanosa, de sanitaire Téréva, d'une menuiserie en aluminium de qualité avec fenêtre battante et vitrage anti-intrusion SP10, d'un chauffage assuré par un radiateur électrique en fonte à affichage numérique haut de gamme. 

Dans tout l'étage, on ne peux qu'admirer le travail de staffeur qui anoblie joliment les murs et plafonds d'un style à la fois moderne et Hausmanien.

Ne perdons pas de temps, c'est le moment tant attendu de contempler l'exterieur, nous dévalons l'escalier, ouvrons en grand la baie vitrée et nous extasons un moment pour profiter de l'instant.

Le jardin

Tout d'abord, la maison a été intelligement positionnée sur le terrain permettant d'avoir ce qu'il faut de pratique à l'avant et de l'espace de vie à l'arrière, sans vis à vis.

Légèrement à notre gauche, un espace couvert naturellement possédant table et chaises pour profiter toute la journée du soleil puisque nous sommes exposé légèrement sud est.

A quelques mètres devant, une grande piscine toujours au soleil de 10 m sur 3,5 m.

Non seulement elle permettra des moments rafraischissants une bonne partie de l'année mais en plus, elle fournira une jolie couleur bleutée à tout l'espace que des éclairages commandés tri-zone complèteront quand l'aube pointera.

De l'autre côté du jardin, on distingue un pool house avec une terrasse couverte où l'on se posera et une maisonnée batie et maconnée qui pourra aisement être aménagée en garage, bureau, abris moto, chambre d'ami ou espace vie avec 2 chambrées (tout le nécessaire pour les évacuations d'eau sont en place, il ne reste plus qu'à tranformer comme vous le désirez...)

En revenant sur la maison, on découvre sur notre droite un potager avec quelques fruitiers et sur notre gauche un boulodrome prêt à servir. De-ci de-là, des micro-espaces de verdure entretenus par un arrosage automatique qui font un tout équilibré et harmonieux.

La visite ne serait pas tout à fait complète si l'on ne vous parlait pas d'un des atouts majeurs de cette résidence, une case qui ne se coche pas sur des annuaires de petites annonces : l'environnement!

Le quartier :

Il règne alentour un calme olympien!

Les voisins sont des notables qui sont installés à vos côtés pour longtemps et le quartier est situé dans un quadrilatère dont les points seraient les beaux quartiers du Pyla ou du Moulleau à 10 mn / Centre de la Teste à quelques minutes / Arcachon à 10 mn  / et moins d'une heure de Bordeaux, gare, aéroport 

Cette maison mystère possède encore tellement d'autres atouts pour vous séduire!

Si vous êtes sensible à ses charmes, ne résistez plus, contactez-nous pour que nous puissions vous permettre de faire encore plus ample connaissance.

Contact :

+ de couleurs ? Une visite ? Des infos ?

  1. Téléphonez maintenant au 06 88 48 72 95
  2. Envoyez un mail à s.furcy@groupe-invest.com
170 m²
7 pièces
4 chambres
738 m²
2
2
4 + 1 =
- Prix hors honoraires : 1 350 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48%
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Gaz à effet de serre : Diagnostic en cours

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