Groupe INVEST
Achetez, vendez, louez du bassin d'Arcachon à Paris
05 56 66 26 84 9, Avenue Charles de Gaulle LA TESTE-DE-BUCH 33260 France

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Vidéo de Appartement 3 pièces - 63.38m² à Gradignan (33170)

Diagnostic de performance énergétique : 0
Gaz à effet de serre : 0

Diagnostic de Performance Énergétique   Gaz à Effets de Serre

Loi ALUR :

- Prix hors honoraires : 284 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28%
- Charges courantes provisionnelles annuelles : 1 370,40 €



299000 € H.A.I. - Appartement 3 pièces - 63.38m² - 33170 Gradignan

Gradignan

Groupe INVEST vous propose d'acquérir un appartement T3 à Gradignan dans une jolie copropriété où nature et résidents vivent en parfaite harmonie.

Mais avant de vous parler de l'environnement plaisant, laissons votre véhicule sur la place de parking attitrée (vos convives profiteront d'une des nombreuses places visiteurs) et entrons dans cet appartement de 3 pièces situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment aux lignes courbées ne comprenant que 2 étages.

A l'entrée, posez vos affaires dans le hall et dirigez vous tout de suite sur la droite pour vous engager dans une cuisine (haut de gamme de marque Perene) filante et ouverte sur le salon, bénéficiant d'une superbe luminosité le matin grâce à la grande baie vitrée donnant sur une terrasse de 9 m².

Avec plus de 20 m² de séjour, vous profiterez de votre vue directe sur le bois de Cotor et ses 43 hectares aménagés, haut lieu de balade familiale champêtre, départ de randonnée et découverte de diverses essences de bois et autre faune de cette forêt.

Assis dans votre séjour ou sur votre terrasse, vous n'aurez donc aucun vis à vis et les bruits n'émaneront que des plus bruyants oiseaux du bois.

Demi-tour.

Pénétrons maintenant, après l'espace jour, dans l'espace nuit...

En effet, un petit couloir depuis l'entrée vous mènera à vos 2 chambres (ou une chambre et un bureau) et à votre salle d'eau (sans compter les rangements en nombre dans cet appartement).

Les deux pièces exposées sud ouest jouissent également d'une belle lumière.

C'est le moment de sortir un peu de votre prochain chez vous et de profiter pleinement de votre copropriété bien aérée, jonchée ici et là d'arbres et bordant un parc pour y découvrir, accessible par vous et vos visiteurs, une belle piscine!

Cette grande copropriété de 162 lots (sans procédure en cours) aux multiples bâtiments distants profite à temps plein d'un gardien dont l'utilité est appréciée de tous.

En reprenant votre véhicule, vous ne serez qu'à :
- 30 mn de Bordeaux Centre
- 40 mn d' Arcachon
- 4 mn du centre-ville de Gradignan


Inter nos
Cet achat pourrait bien se transformer en investissement, un tel logement se louera environ 850 euros/mois ; le lieu et la proximité des grands axes se prêtent à merveille à la location annuelle ...


CONCLUSION :

Un cadre presque bucolique, un appartement fonctionnel, lumineux pour un rez de chaussée, calme et agréable, une grande copropriété bien distribuée, des charges minimes pour un service maximum (ravallement fait en 2018), ce T3 à vendre à Gradignan ne restera pas longtemps sur le marché ....


Si vous voulez être le premier à le visiter, dépêchez-vous de téléphoner à Franck au 06.87.81.66.67





63.38 m²
3 pièces
2 chambres
1
3 + 3 =
- Prix hors honoraires : 284 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28%
- Charges courantes provisionnelles annuelles : 1 370,40 €
Diagnostic de performance énergétique : Diagnostic en cours
Gaz à effet de serre : Diagnostic en cours

Diagnostic de performance énergétique   Gaz à effet de serre