Location meublée ou location vide, que choisir ?
Aujourd’hui l’investissement locatif reste le placement n°1 !
D’après locservice.fr, il faut compter un budget médian de 168 000 euros pour un investissement locatif sur l’année 2017 contrairement à 159 000 euros en 2013, pour un deux pièces de 45 m2.
En moyenne, un investisseur de 45 ans gagne un revenu annuel de 7 300 euros grâce à l’immobilier locatif.
Un investisseur doit savoir où il va et pourquoi il veut acheter :
- Investir pour gagner de l’argent ;
- Investir pour se créer un patrimoine ;
- Investir pour défiscaliser ;
Une fois son projet en tête, il devra se renseigner sur les avantages d’une location vide ou d’une location meublée.
1 - La location meublée :
Avantages
- la durée du bail (1 an) ;
- Le dépôt de garantie (2 mois de loyer hors charges) ;
- Le loyer plus élevé ;
- Fiscalement : il faut déclarer au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
si le propriétaire a tiré moins de 32 900 euros HT de loyers le service des impôts applique le régime d’imposition de la micro entreprise simplifié et propose un abattement de 50 %
Inconvénients
- Acheter des meubles suivant une liste précise du décret du 5 aout 2015 : (literie avec couette ou couverture, plaque de cuisson, un four ou micro onde, un réfrigérateur comportant minimum un freezer, de la vaisselle, ustensile de cuisine, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d’entretien ;
- Changement de locataire plus fréquent ;
- Risque de vacance locative ;
- Entretien plus onéreux ;
2 - La location vide :
Avantages
- Pas de meuble à acheter ;
- Changement de locataire moins fréquent ;
- Moins d’entretien ;
- Créer du déficit foncier ;
Inconvénients :
- La durée du bail (3 ans) ;
- Le dépôt de garantie (1 mois de loyer hors charges) ;
- Les loyers moins élevés
- Fiscalement : si vos loyers ne dépassent pas 15 000 euros, vous êtes placé sous le régime du micro foncier, vous bénéficierez d’un abattement de 30 % au delà de 15 000 euros, le régime réel viendra s’appliquer ;
Une location vide ou meublée est donc un choix qui ne doit pas se prendre à la légère, les conséquences légales et juridiques sont importantes pour vous à court, moyen et long terme.